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Quando se trata de pintura
externa, todos os cuidados são necessários para a realização desse
tipo de obra, desde a escolha correta da empresa que ira prestar
esse serviço, observando a parte legal e a responsabilidade que lhe
cabe na questão trabalhista e dasegurança dos empregados, até a qualidade
do material empregado e inclusive a melhor época de ser executado o
serviço. Já nas áreas internas (garagem, corredores e paredes), por
não sofrerem restrições devido às chuvas, a pintura pode ser
iniciada a qualquer momento.
Com relação à durabilidade de uma pintura, o
tempo e muito variável. Normalmente se faz de cinco em cinco anos.
Há prédios novos que, com dois anos de construção, estão totalmente
deteriorados, então vai depender do estado de cada um.
Além do fator estético, a pintura adequada dá
proteção às paredes, impedindo, até certo ponto, a umidade , o mofo
e alguma infiltração.
A execução do trabalho de pintura de edifícios
requer muita técnica, por isso, repetimos, deve ser realizado por
empresas bem estruturadas e com bastante experiência. E preciso
tomar muito cuidado com os péssimos profissionais. Estes realizam
um trabalho de qualidade ruim, utilizando materiais de má
procedência, e, muitas vezes após ter recebido antecipadamente o
dinheiro do serviço, abandonam o prédio sem concluir a pintura.
Então, no momento de selecionar a empresa, é necessário consultar
vários prestadores de serviços. A partir daí, analisa-se a proposta
de cada um, simultaneamente certificando-se sobre a idoneidade da
empresa e a qualidade do trabalho. Uma dica imprescindível e
conhecer as obras já executadas por ela, visitando-as. Há também a
necessidade de ter um contrato de prestação de serviço contendo
todas as especificações do trabalho que irá ser executado,
inclusive destacando o material a ser aplicado, o tempo de duração
do serviço, a garantia, forma de pagamento e a responsabilidade no
que se refere aos funcionários que trabalharão na obra.
Após ter escolhido a empresa, o próximo passo
será acompanhar o desenvolvimento do serviço.
-Preparação
do edifício
. Algumas
recomendações são importantes para que o trabalho não apresente
problemas. Veja a seguir:
. E
necessário a colocação de uma proteção no térreo, tipo bandeja,
para a segurança das pessoas. Trata-se de um dispositivo de
segurança de cerca de dois a três metros de altura , a fim de
evitar que algum objeto caia e atinja moradores ou pedestres;
. Os
funcionários devem estar usando o cinto de segurança ou demais
equipamentos de proteção necessários, pois se ocorrer acidente por
falta de equipamento de proteção, o síndico poderá ter complicações
em eventual processo judicial.
-Procedimentos técnicos
Diversas empresas que executam trabalho de pintura têm seus
métodos, porém, em geral, as etapas do trabalho são as seguintes:
Lavagem: essa limpeza varia de local para local, há casos que pode
usar produtos químicos, outros não, ou então, só usar detergente
neutro, com exceção de algumas fachadas que precisam de cloro para
combater fungos;
Restauração: antes de mais nada, é preciso identificar o que é
fissura e trinca. Em se tratando de trinca, o tratamento é feito
com fundo preparador, sela trinca e demais produtos específicos. Ao
fazer o tratamento da trinca, é preciso conhecer o tipo de
revestimento da fachada. se for acrílico, deve aplicar o acrílico
para ficar uniforme. E assim procede da mesma forma para os demais
tipos de revestimento;
A aplicação do selador: passa-se o selador acrílico ou fundo
preparador de paredes. Após essa etapa é feita a pintura
propriamente dita, utilizando uma tinta de primeira linha, e assim,
encerra-se mais uma etapa.
O serviço termina com a limpeza da área trabalhada e uma vistoria
final, para se certificar-se do resultado obtido. Caso surja algum
defeito, o mesmo deve ser reparado antes de determinado o fim da
obra, ou seja, é importante que o sindico vistorie o trabalho
executado e, se necessário peça a execução de reparos antes que os
funcionários deixem o prédio.
A partir das recomendações aqui divulgadas, o síndico tem em suas
mãos um referencial, a fim de executar, com segurança, essa
importante obra do prédio.
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A grande quantidade de água e produtos de limpeza
utilizados semanalmente, quinzenalmente e mensalmente na limpeza
das áreas comuns dos prédios, pode diminuir consideravelmente em
pisos tratados e impermeabilizados.
Os pisos de Granilite e Ardósia dão grande dor
de cabeça a faxineiros e zeladores, por mais que se limpe lavando,
passando pano ou encerando, eles nunca ficam realmente limpos.
Estes tipos de piso devido à ação do tempo e a utilização
inadequada de produtos químicos (ácidos, alcalinos, camadas de cera
incrustadas, etc.) sofrem grande desgaste, a única alternativa para
ter um piso limpo e bonito é através do polimento e tratamento,
estes tratamentos podem ser através do polimento e
impermeabilização (se o piso estiver muito desgastado e com
rachaduras) ou em pisos em melhor estado apenas com a
impermeabilização.
Impermeabilizar o piso é um processo simples,
já utilizado há muito tempo em shopping, hospitais, supermercados,
etc. pode ser feita pelos próprios funcionários do condomínio,
desde que sejam bem orientados e os produtos utilizados sejam de
boa qualidade, já o polimento necessita de máquinas especiais e de
bons profissionais, é feito com o desbaste do piso (raspagem) é
importante também que seja feita a base de água, ou seja, sem pó e
em seguida feita a impermeabilização.
Apos o tratamento a manutenção torna-se fácil
e econômica, basta passar um pano com produto neutro, as escadarias
só precisaram ser lavadas uma vez ao ano.
Com estes cuidados além do piso ficar sempre
limpo, com brilho é ecologicamente correto a economia de produtos
de limpeza chega a 40%.
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